Купівля житла – це важливе рішення для кожного. З кожним роком ринок змінюється, і вам потрібно розуміти, чи є сенс зараз інвестувати у нерухомість або краще почекати.
У цій статті ми поглянемо на динаміку цін на житло в Канаді за останній рік, два, п’ять та десять років у таких містах, як Едмонтон, Калгарі, Торонто та Саскатун. Також розберемо, як ці зміни співвідносяться з середнім доходом сім’ї і чи можемо ми дозволити собі придбати житло в цих містах.
Як змінювались ціни на житло?
Давайте розглянемо, як змінювались ціни на житло в Едмонтоні, Калгарі, Торонто та Саскатуні за різні періоди:
| Місто | 1 рік (2024 – 2025) | 2 роки (2023 – 2025) | 5 років (2020 – 2025) | 10 років (2015 – 2025) |
| Edmonton | +9.8% | +12% | +21% | +19.3% |
| Calgary | +6% | +8.5% | +26% | +41% |
| Toronto | –4.5% | –2.6% | –0.9% | +97.6% |
| Saskatoon | +9.2% | +15% | +22.4% | +39.8% |
Що це означає?
Edmonton:
Ціни на житло в Едмонтоні за останній рік зросли на +9.8%, за два роки на +12%. Однак за останні 5 років ціни піднялись на +21%, що свідчить про поступовий стабільний ріст. За 10 років ціни збільшились на 19.3%, що робить цей ринок стабільним для інвестицій у середньостроковій перспективі.
Calgary:
В Калгарі ціни зросли на +6% за останній рік і +8.5% за два роки. За 5 років ціни піднялись на +26%, а за 10 років на +41%. Це свідчить про стабільне зростання і можливість доходу від перепродажу в середньостроковій перспективі. Ринок Калгарі є привабливим для тих, хто шукає можливості для інвестицій.
Toronto:
В Торонто ціни знизились на –4.5% за останній рік та на –2.6% за два роки. Проте за 5 років ціни зменшились лише на –0.9%, а за 10 років вони виросли на +97.6%. Цей ринок демонструє періодичні коливання, але в довгостроковій перспективі ціни значно зросли.
Saskatoon:
Ціни на житло в Саскатуні за останній рік зросли на +9.2%, а за два роки на +15%. За п’ять років ціни піднялись на +22.4%, а за 10 років на +39.8%. Це свідчить про стабільне зростання, що робить місто привабливим для покупців, які хочуть купити житло за доступною ціною.
Чи можемо ми собі це дозволити?
Для кращого розуміння, чи можемо ми дозволити собі покупку житла, давайте порівняємо ціни на житло та середній дохід сім’ї в кожному з міст. Ось як виглядає співвідношення ціна/дохід для кожного міста:
| Місто | Середня ціна (2025) | Середній дохід сім’ї (до податків) | Коефіцієнт ціна/дохід |
| Edmonton | ~$464 000 | ~$116 800 | ≈ 4,0× |
| Calgary | ~$649 000 | ~$131 600 | ≈ 4,9× |
| Saskatoon | ~$464 000 | ~$115 000 | ≈ 4,0× |
| Toronto | ~$1 120 000 | ~$116 000 | ≈ 9,7× |
Коефіцієнт ціна/дохід показує, скільки річних доходів потрібно, щоб купити типовий будинок. Наприклад:
● У Торонто потрібно майже 10 річних зарплат, щоб купити житло.
● В Едмонтоні та Саскатуні всього 3,8 – 4 роки, що робить ці ринки більш доступними для покупців.
Для кого яке місто підходить?
Залежно від ваших планів на житло, ось який варіант підходить для вас:
| Кого цікавить | Рекомендація | Чому саме це місто |
| Для сімей з дітьми | Edmonton / Calgary | Багато будинків, школи, безпечні райони |
| Для перших покупців | Saskatoon / Edmonton | Доступність, потенціал росту |
| Для тих, хто хоче перепродати | Calgary | Хороший баланс стабільності та попиту |
| Для тих, хто мріє про велике місто | Toronto | Можливість знайти цікаві варіанти на спаді цін |
Що робити далі?
1. Оцініть свій фінансовий стан.
Перш за все, потрібно розуміти, скільки ви готові витратити на покупку житла. Враховуйте всі витрати – не тільки на купівлю, а й на обслуговування, ремонт, податки та інші фінансові зобов’язання.
2. Досліджуйте ринок.
Порівняйте ціни на житло у різних районах міста та враховуйте прогнози щодо зростання чи зниження цін. Дослідження ринку допоможе вам зробити обґрунтоване рішення, чи варто купувати саме зараз.
3. Визначте свої пріоритети.
Подумайте, що для вас важливо в майбутньому житлі: близькість до роботи чи школи, наявність парку чи магазину поруч, доступність транспорту або ж потенціал для майбутньої перепродажу.
4. Розгляньте варіанти і обговоріть їх із родиною.
Прийняття рішення про купівлю житла – це важливий етап, тому важливо брати до уваги думку всіх членів родини. Визначте, чи підходить цей варіант для вашого способу життя та планів на майбутнє.
5. Плануйте довгостроково.
Ринок нерухомості може коливатися, але покупка житла зазвичай — це інвестиція на багато років. Тому важливо враховувати не тільки поточні тенденції, але й майбутній розвиток міста, інфраструктури та району.
Джерела інформації (додано оскільки стаття написана на основі статистичних даних):
1. CREA (Canadian Real Estate Association) —
Актуальні дані про середні ціни на житло по всій Канаді та регіональні ринки.
2. CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) —
Аналітика ринку, прогнози, дані про доступність житла.
3. Realtors Association of Edmonton —
Офіційна статистика ринку нерухомості Едмонтона.
4. Calgary Real Estate Board (CREB) —
Статистика цін і ринку житла в Калгарі.
5. Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) —
Звіти по ринку нерухомості Торонто (GTA).
6. Saskatoon Region Association of REALTORS® (SRA) —
Офіційна статистика по ринку нерухомості Саскатуну.
7. Statistics Canada (StatCan) —
Офіційні дані щодо доходів домогосподарств, демографії та економічних показників.
8. RBC Housing Affordability Report —
Оцінка доступності житла у різних регіонах Канади.
Коротка статистика про стан ринку нерухомості в Едмонтоні за попередній тиждень 11 – 17 червня 2025р.:
Кількість нових об’єктів на продаж: 1008 об’єктів (зниження на 11% порівняно до попереднього тижня);
Кількість проданих об’єктів: 695 об’єктів (+5%);
Середня ціна, тис CAD: 465 (-4).
Автор статті ліцензований ріелтор Тарас Товстий.
Рекомендовані статті:
Як українцям в Альберті лікувати зуби без шоку для бюджету
Як потрапити до лікаря в Альберті, якщо потрібно сьогодні на сьогодні
Безкоштовні курси та програми для дорослих від Edmonton Public Library: що доступно і як отримати
Безкоштовний вхід для дітей у музеї Альберти та Канади: що варто знати цього літа