Купівля житла – один із найважливіших кроків у житті, особливо для тих, хто вперше стикається з канадським ринком нерухомості. Під час цього процесу ви зустрінете десятки специфічних термінів, які спочатку можуть здатися складними або заплутаними.
Щоб вам було легше орієнтуватися, ми підготували зрозумілу таблицю основних англійських термінів, їхніх українських аналогів та докладних пояснень.
Словник термінів
| Англійський термін | Український переклад / аналог | Пояснення |
| Mortgage | Іпотека | Забезпечений кредит на купівлю нерухомості. Ви отримуєте гроші від банку чи кредитної установи, купуєте житло, а саме житло виступає заставою. |
| Fixed mortgage | Іпотека з фіксованою ставкою | Відсоткова ставка залишається незмінною протягом терміну кредиту. Ви точно знаєте розмір своїх платежів, що дає фінансову стабільність. |
| Variable mortgage | Іпотека зі змінною ставкою | Ставка змінюється залежно від ринкових умов. Платежі можуть зростати або зменшуватися. Підходить тим, хто готовий приймати коливання ринку. |
| Conventional mortgage | Звичайна іпотека | Кредит з першим внеском від 20 % вартості. Не потребує страхування CMHC. Наприклад, якщо будинок коштує $500 000, кредит становитиме $400 000 або менше. |
| High-ratio mortgage | Іпотека з низьким внеском | Перший внесок < 20 %. Обов’язкове страхування CMHC для захисту кредитора. Дає змогу купити житло з меншими власними коштами. |
| Closed mortgage | Закрита іпотека | Її не можна достроково погасити без штрафів. Часто має нижчу ставку, але менше гнучкості. |
| Open mortgage | Відкрита іпотека | Дає змогу достроково погасити кредит повністю або частково без штрафів, чи з мінімальними штрафами. Підходить тим, хто планує швидке погашення. |
| Amortization period | Період амортизації | Повний термін виплати іпотеки. Зазвичай 25 років, але з 2024 року дозволено до 30 років для застрахованих кредитів. |
| Interest rate | Відсоткова ставка | Вартість кредиту у відсотках. Визначається банками на основі базової ставки Банку Канади. Навіть 0,5% різниці впливає на загальні виплати. |
| Inflation rate | Рівень інфляції | Показує зміну середніх цін на товари та послуги за рік. Висока інфляція може вплинути на купівельну спроможність й іпотечні ставки. |
| Mortgage stress test | Іпотечний стрес-тест | Перевірка, чи зможете ви сплачувати кредит навіть при підвищенні ставки. Наприклад, якщо платіж $1500, банк оцінює вашу здатність платити більше. |
| Down payment | Перший внесок | Частина вартості житла, яку ви оплачуєте зі своїх коштів. Мінімум 5% для житла до $500 000. |
| Mortgage default insurance | Страхування іпотеки | Обов’язкове при внеску < 20 %. Захищає кредитора у випадку неплатоспроможності позичальника. |
| FHSA (First Home Savings Account) | Рахунок для накопичення на перше житло | Дає змогу відкладати кошти з податковими пільгами (як RRSP + TFSA), щоб купити перше житло. |
| HBP (Home Buyers’ Plan) | План для покупців житла | Дозволяє зняти до $60 000 з RRSP без оподаткування на купівлю житла. Ці кошти треба поступово повернути. |
| List price | Ціна пропозиції | Ціна, за якою продавець виставляє житло на продаж. Визначається ринковим аналізом і стратегією продажу. |
| Purchase price | Ціна купівлі | Фактична узгоджена сторонами сума. Може бути нижчою або вищою за ціну пропозиції. |
| Offer to purchase / Agreement of Purchase and Sale | Пропозиція купівлі / Договір купівлі-продажу | Юридично зобов’язуючий документ із ціною, умовами та термінами угоди. |
| Firm offer | Безумовна пропозиція | Не містить жодних умов (інспекції, фінансування тощо). Часто використовується на конкурентних ринках. |
| Conditional offer | Умовна пропозиція | Містить умови (наприклад, отримання іпотеки або проходження інспекції). |
| Closing costs | Витрати на закриття угоди | Додаткові витрати в день угоди: юристи, податки, страхування, комісії. |
| Title | Право власності | Документ, що підтверджує, хто офіційно володіє нерухомістю. |
| Freehold | Повна власність | Ви володієте будинком і землею. Найпоширеніший тип власності в Канаді. |
| Leasehold | Довгострокова оренда | Ви володієте будинком, але земля орендується (часто 99 років). |
| Co-operative | Кооперативна власність | Ви володієте часткою компанії, яка володіє будівлею, і маєте право проживати у певному юніті. Сьогодні такий тип володіння зустрічається рідко. |
| Property taxes | Податки на майно | Щорічний податок на утримання муніципальних послуг (дороги, поліція, пожежні, парки тощо). |
| Restrictive covenant | Обмежувальний договір | Правові обмеження на зміни на вашій ділянці (наприклад, не можна ставити споруди або змінювати ландшафт без дозволу). |
| Easement | Сервітут | Право третіх осіб користуватися частиною вашої землі (наприклад, доступ до комунікацій або заднього двору). |
| Equity | Капітал у власності | Різниця між вартістю житла та залишком іпотеки. Наприклад, якщо будинок коштує $500 тис., а борг $200 тис., ваш equity – $300 тис. |
Світ нерухомості має власну мову, але з правильною інформацією та підтримкою професійного ріелтора ви можете легко орієнтуватися в процесі купівлі чи продажу. Збережіть цю шпаргалку, щоб повертатися до неї у потрібний момент.
Статтю підготував ліцензований ріелтор в Канаді Тарас Товстий
Ключові терміни ринку нерухомості в Канаді: пояснення простими словами
