Після перемоги на федеральних виборах уряд Ліберальної партії Канади представив свій комплексний план щодо вирішення житлової кризи в країні. Основна мета – побудувати 3,87 мільйона нових осель до 2031 року.
Створення державного забудовника.
Прем’єр М. Карні заявив, що федеральний уряд повинен діяти як будівельна компанія щоб звести необхідну кількість житла в зазначений термін. Центральним елементом стратегії є створення нового державного забудовника під назвою Build Canada Homes (BCH), який отримає понад 35 мільярдів доларів (25 млрд. дол. нададуть інноваційним канадським будівельним компаніям, та 10 млрд. дол. – фінансування для забудовників, які будують доступне житло) для будівництва нових будинків. Ця агенція буде працювати на федеральному рівні, підтримуючи проекти з використанням сучасних та доступних будівельних методів, таких як модульне та збірне житло.
Нові пільги для покупців житла.
Щоб допомогти людям придбати перше житло, уряд обіцяє скасувати GST (податок на товари та послуги) на нове житло вартістю до 1 мільйона доларів. Карні заявив, що це дасть змогу покупцям заощадити до $50 тис. дол. Крім того, ліміт на зняття коштів з RRSP (зареєстрований пенсійний накопичувальний план) для першого внеску збільшується до 60 000 доларів.
Заходи для стимулювання будівництва.
Для пришвидшення будівництва уряд планує:
● Знизити муніципальні збори на розвиток на 50% для багатоквартирних житлових проектів;
● Спрощення процесу отримання дозволів;
● Збільшення ставки амортизації з 4% до 10% для багатоквартирних будинків, що дозволить забудовникам швидше відшкодовувати витрати.
Боротьба зі спекуляцією на ринку нерухомості.
Продовжується, на 2 роки, дія заборони на купівлю житла іноземними покупцями, запровадженої у 2023 році.
Уряд також:
● Планує розширити податок на порожні будинки (UHT);
● Обмежує скуповування одно- і двоквартирних будинків великими інвесторами.
Підтримка вразливих груп населення.
Для боротьби з бездомністю уряд:
● Виділяє 1 мільярд доларів на програму Reaching Home;
● Додає 250 мільйонів доларів на ліквідацію стихійних поселень;
● Інвестує 250 мільйонів у нові притулки та підтримуване житло для жінок, постраждалих від насильства.
Ця програма є спробою комплексно вирішити житлову кризу в Канаді, поєднуючи будівництво, фінансові стимули та соціальний захист. Успішна реалізація плану потребуватиме тісної співпраці між урядом, провінціями, муніципалітетами та приватним сектором. А також усвідомлення кожним виборцем, що наше завдання – переконатися в тому, що обіцянки буде виконано.
Коротка статистика про стан ринку нерухомості в Едмонтоні за травень 2025р.:
● кількість нових об’єктів на продаж: 3537 (на 27,8% більше ніж у квітні 2025р.);
● кількість проданих об’єктів: 2065 (на 12,2% більше ніж у квітні 2025р.);
● середня ціна, тис CAD: 431 (на 3,2% менше ніж у квітні 2025р.).
Автор статті: ріелтор Тарас Товстий
