За підсумками червня 2025 року, середня ціна житла в Едмонтоні (включно з містами-супутниками Ст. Альберт, Шервуд Парк та ін.) склала $464000, що майже на 7% вище, ніж у цей самий період минулого року. Це не просто випадковий стрибок – це продовження стабільного тренду зростання, який спостерігається вже кілька років поспіль.
Для багатьох це звучить дивно: мовляв, Едмонтон завжди був бюджетною альтернативою іншим великим містам. Але зараз ситуація змінюється. І змінюється швидко.
Чому ростуть ціни?
1. Приріст населення
Едмонтон став одним із головних напрямків для внутрішньої міграції та новоприбулих до Канади. Протягом останніх 12 місяців населення міста зросло більше ніж на 50000 осіб. І кожна з цих сімей шукає дах над головою. Це створює природний попит на купівлю та оренду житла.
2. Будівництво, що не встигає
Так, будують багато: лише за перше півріччя 2025 року в Едмонтоні розпочато будівництво 5302 новобудов (дані CMHC). Це на 11% більше, ніж у 2024 році. Проте цього все одно замало, щоб повністю покрити попит. Особливо, коли частина нового житла скуповується ще на етапі котловану.
3. Порівняно доступне житло
Навіть після подорожчання, Едмонтон лишається одним із найбільш доступних міст для купівлі житла в Канаді.
Для порівняння:
- У Ванкувері середня ціна – $1.3 млн.;
- У Торонто – $1.2 млн;
- В Едмонтоні – $464000.
Це виглядає надзвичайно привабливо для сімей з інших провінцій, які працюють віддалено або хочуть переїхати у спокійніше й доступніше середовище.
Які типи житла зараз найпопулярніші?
У 2025 році спостерігається чіткий перехід попиту від окремих будинків до:
- Таунхаусів;
- Квартир;
- Дуплексів.
Причина проста: вартість утримання нижча, “вхідний квиток” доступніший, а забудовники активно розвивають такі типи проєктів у нових районах міста Walker, Edgemont, Chappelle, Cy Becker тощо.
Динаміка цін у цифрах
Ось як змінювались ціни в Едмонтоні за останні роки:
| Рік | Середня ціна |
| 2015 | $370000 |
| 2020 | $365000 |
| 2023 | $401000 |
| 2024 | $431000 |
| 2025 (червень) | $465000 |
Зверніть увагу: хоч ріст за 10 років здається невеликим, останні два роки дають чіткий сигнал – ринок розігрівається.
Що кажуть банки?
- RBC: Едмонтон – одне з небагатьох великих міст, де сім’я із середнім доходом все ще може дозволити собі купити окремий будинок без катастрофічного навантаження на бюджет.
- TD Bank: прогнозує, що ринок збереже свою активність у 2025–2026 роках, особливо через нестачу доступних пропозицій на вторинному ринку.
- Scotiabank: відзначає, що частка покупців з інших регіонів (Онтаріо, Британська Колумбія) в Едмонтоні зросла майже вдвічі у 2024–2025.
Що буде далі?
- Покупці: очікується, що попит залишатиметься високим до кінця 2025 року, особливо в ціновому сегменті $300тис. – $500тис.;
- Продавці: хороший час продавати житло, яке підготовлено та правильно оцінено – пропозицій не так уже й багато;
- Інвестори: все більше людей розглядають Едмонтон як місто для довгострокових інвестицій – стабільні ціни, низькі податки, прогнозована орендна дохідність.
Едмонтон поступово перестає бути лише бюджетною альтернативою і дедалі більше привертає увагу як місто з реальними перспективами. Доступність житла, стабільне зростання цін і активне будівництво нових районів формують тут сприятливі умови як для власного проживання, так і для інвестицій.
Чи варто купувати саме зараз? Якщо у вас стабільний дохід, ви розглядаєте житло на кілька років уперед і знайшли варіант, який вам підходить то цілком можливо, що це вдалий момент.
Якщо ж поки не готові – це теж нормально. Головне – розуміти ринок і діяти усвідомлено.
Коротка статистика про стан ринку нерухомості в Едмонтоні (без врахування міст-супутників) за червень 2025р.:
- кількість нових об’єктів на продаж: 3064 (на 9,6% менше ніж у травні 2025р.);
- кількість проданих об’єктів: 1974 (на 4,1% менше ніж у травні 2025р.);
- середня ціна, тис CAD: 433 (на 0,5% більше ніж у травні 2025р.).
Джерела
- REALTORS® Association of Edmonton (RAE)
Щомісячні звіти про ринок нерухомості в Едмонтоні
https://realtorsassociationofedmonton.com - Canadian Real Estate Association (CREA)
Дані про середні ціни на житло в регіонах Канади
https://crea.ca - Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)
Дані про нове будівництво, дозволи, рівень доступності житла
https://www.cmhc-schl.gc.ca - Statistics Canada (StatCan)
Офіційна статистика доходів домогосподарств, демографії та інфляції
https://www.statcan.gc.ca - TD Economics, RBC Economics, Scotiabank Economics
Аналітичні огляди та прогнози по ринку житла в Канаді- https://thoughtleadership.rbc.com
- https://www.scotiabank.com/ca/en/about/economics.html
- City of Edmonton – Open Data Portal
Плани розвитку районів, статистика будівництва, забудови
https://data.edmonton.ca
Статтю підготував ліцензований ріелтор в м.Едмонтон Тарас Товстий.
